Sunday, September 15, 2013

N ta mari na

အေမရိကားမွာ အိမ္တစ္လံုးရဖို႕ခက္တယ္



          

              နားခိုရာ အိမ္ေလးတစ္လံုးကေတာ႕ရွိမွျဖစ္မယ္ဗ် ၊ သူမ်ားအိမ္မွာ ငွားေနရတာ ေရရွည္က်ေတာ႕မလြယ္ဘူး - ထိတယ္ ၊ ကိုယ္ငွားထားတဲ႕အိမ္ကေကာင္းေနလို႕ေတာ္ေသးတယ္ ၊ အိမ္က စုတ္ေနရင္ပိုဆိုး ၊ အိမ္လခ ေပးရတာကိုဘဲ ၁ လ ၁ဝဝဝ ေလ ၊ အိမ္ဝယ္ျပီး အဲဒီေငြကို လစဥ္အိမ္ေၾကြးဆပ္လုိက္ရင္ ၁ ႏွစ္ ကို ေဒၚလာ ၁၂ဝဝဝ ၊ ၅ ႏွစ္ဆိုရင္ဘဲ ေဒၚလာ ၆ ေသာင္းရွိေနျပီ ၊ အခ်ိန္တန္ရင္ အိမ္ဖိုးေက်သြားတာေပါ႕ - ဒီလိုေတြးလာတာဘဲ ၄ ႏွစ္ရွိေနျပီ  အေမရိကားမွာ အိမ္မပိုင္ေသးတာ အမွန္ပါခင္မ်ာ ။

          ေျပာျပရအံုးမယ္ ၊ အလုပ္ထဲက လုပ္ေဖာ္ကိုင္ဖက္ ျမန္မာ အစ္မ ၁ ေယာက္ကို အၾကံေပးလုိက္တာအိမ္ဝယ္ျဖစ္သြားတယ္ ၊ အဲဒီတုန္းက သူတို႕မိသားစု ဒီကိုေရာက္တာ ၇ ႏွစ္ရွိျပီ ၊ အမိ်ဳးေတြနဲ႕ ေပါင္းေနၾကတာ ၊ ထမင္းဟင္းဆိုလဲ သူမ်ားျပီးမွ ကုိယ္႕အလွည္႕ခ်က္ရတာ ၊ ဧည္႕ခန္း - Living Room မွာ ထုိင္ရင္လဲ သူမ်ားမ်က္ႏွာၾကည္႕ရတယ္ ၊ အဲဒါနဲ႕ ထမင္း ဟင္းကို အိမ္ေနာက္ေဖး - Backyard ကို ထြက္ျပီးခ်က္တာလို႕ သူမက ရွင္းျပတယ္ ၊ စုထားတဲ႕ေငြ ၅ ေသာင္းေလာက္ရွိရင္ အိမ္ အရစ္က်စံနစ္နဲ႕ဝယ္လုိ႕ရျပီလို႕ ေျပာျပလုိက္တာ သူမ အရမ္းဝမ္းသာသြားတယ္ ။


             ဒီလိုနဲ႕ ဗမာအိမ္ပြဲစားနဲ႕ အိမ္ေတြလိုက္ၾကည္႕ရင္း တုိတုိေျပာရရင္ လက္ငင္းရွင္းေငြ - Down Payment  ၂၂ ရာခိုင္ႏႈန္းနဲ႕ အိမ္ရသြားတယ္ေပါ႕ဗ်ာ ၊ အိမ္တန္ဖိုးက ၃၆၅ဝဝဝ နဲ႕ ေဒါင္း ခ်မယ္႕ေငြက ၈ဝ၃ဝဝ ျဖစ္ေနေတာ႕ လိုေငြ ၃ ေသာင္းေက်ာ္ကို သူမေယာက္်ားအမ်ိဳးေတြနားက ခန လွည္႕လုိက္တယ္လုိ႕ေျပာတယ္ ၊ ေငြျပည္႕လို႕ စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္မယ္လဲလုပ္ေရာ အိမ္စာရင္းပိတ္ခ - Closing Cost က ေဒၚလာ ၉ဝဝဝ ေက်ာ္စာရင္းတက္လာလုိ႕ သူမခင္မ်ာ ဟုိနားဆြဲ ဒီနားဆြဲ နဲ႕ စုေပါင္းရွင္းလုိက္္တာ စုစုေပါင္း ေဒၚလာ ၁ သိန္းေလာက္ကုန္သြားတယ္ ၊ ဘဏ္ကေန ေခ်းေငြ ၂ သိန္းေက်ာ္ကုိ အႏွစ္ ၃ဝ လံုးလံုး လင္မယား ၂ ေယာက္ဆပ္ရမယ္ေပါ႕ဗ်ာ ၊ ေငြတိုးႏႈန္းက ၁ဝဝ ကို ၆ ရာခိုင္ႏႈန္းေလာက္ေပးရတယ္တဲ႕ ၊ ၁ လ ကို ၁၄၂၁ ေဒၚလာ ဘဏ္ကို ဆပ္ရတယ္ ၊ အဲဒီေငြကို - Monthly Mortgage Payment လို႔ ေခၚပါတယ္ ။
 

                 ေသခ်ာတြက္ၾကည္႕လိုက္ေတာ႕ လေပါင္း ၃၆ဝ ေငြေၾကသြားတဲဲ႕ ေနာင္အႏွစ္ ၃ဝ အထိ သြင္းလုိက္ရတဲ႕ ေငြေတြအရ အိမ္တန္ဖိုးက ေဒၚလာ ၅ သိန္းေက်ာ္သြားျပီ ၊ သူမ ဝယ္ထားတဲ႕ ေစ်းနဲ႕တြက္မယ္ဆို ၁၅ဝ ရာခိုင္ႏႈန္းက်သြားတာေပါ႕ဗ်ာ ၊ ဒါေပမဲ႕ အလုပ္လုပ္ရင္း ေပးရင္း နဲဲ႕ဆုိေတာ႕မသိသာဘူး ၊ ဒီၾကားထဲမွာ မွ ေငြတိုးႏႈန္းက်တယ္ဆိုရင္ ေနာက္ထပ္ အတိုးႏႈန္းသက္သာတဲ႕ဘဏ္ကိုရွာ - အရင္ယူထားတဲ႕ဘဏ္ကေငြကို ပုခံုးေျပာင္းေငြသြင္းလုပ္ရတယ္ ၊ အဲဒီလုိလုပ္တာကုိ - Re- Finance လုပ္တယ္လုိ႕ေခၚပါတယ္ ၊ အဆင္႕ဆင္႕လုပ္သြားရင္း ဘဏ္ေျပာင္းလိုက္တာ ၁ လ ကို ၁၃၂၆ ဘဲ က်ေတာ႕တယ္လုိ႕ ေျပာျပတယ္ ၊ ေငြတုိးႏႈန္းက်သြားတဲ႕ အတြက္ အိမ္ဖိုးမွာ ေဒၚလာ ၃၅ဝဝဝ သက္သာသြားတယ္ဆိုေတာ႕ ဝမ္းသာစရာေပါ႕ဗ်ာ ။

                 ျမန္မာျပည္မွာေတာ႕ အိမ္ဝယ္ျပီးရင္ အျမတ္ေတာ္ခြန္ေဆာင္ နာမယ္ေျပာင္းျပီး ကိုယ္႕နာမယ္ေပါက္ျပီးသကာလ စည္ပင္အခြန္ေလာက္ကလြဲျပီး ဘာမွထပ္ေပးရတယ္လို႕ မၾကားဖူးပါဘူး ၊ အေမရိကားမွာကေတာ႕ ႏွစ္စဥ္ ႏွစ္တိုင္း ေျမပိုင္ဆိုင္မႈအခြန္ - Property Tax ဆိုျပီး ေပးရတယ္ခင္ဗ် ၊ အိမ္အၾကီး အေသး တန္ဖုိးေပၚလုိက္ျပီး ေဒၚလာ ၃၆ဝဝ ကေန ၇ဝဝဝ ေလာက္အထိေပးသြင္းရတယ္ ၊ က်သင္႕ခြန္ကို ေတာ႕ ၁ ႏွစ္ အတြင္းမွာ ၂ ေခါက္ခြဲျပီးေပးရပါတယ္ ၊ အဓိပၸာယ္ကေတာ႕ ဒီႏိုင္ငံမွာ ေျမပိုင္သ၍ ေျမခြန္ေပးရမယ္ေပါ႕ဗ်ာ ၊ ဒါေၾကာင္႕ဘဲလားေတာ႕မသိဘူး ၊ ဒီမွာ အိမ္ကို ေတာ္ရံုတန္ရံုမဝယ္ႏိုင္ၾကပါဘူး ။  ျမန္မာျပည္အိမ္ေစ်းႏႈန္း မတန္တရာမျဖစ္ေအာင္ ဒီစံနစ္ကို ေမြးစားျပီး လႊတ္ေတာ္မွာ ဥပေဒျပဳလုိက္ႏိုင္ရင္ေတာ႕ အစိုးရ က ေျမခြန္အမ်ားၾကီးရႏိုင္ျပီး ေငြပိုလို႕ေစ်းကစားတဲ႕သူေတြ ေလ်ာ႕ပါးသြားႏိုင္ပါလိမ္႕မယ္ ။


 
            အိမ္မဝယ္ခင္ ေခ်းေငြ - Loan  အရင္ေလွ်ာက္ရပါတယ္ ၊ ေငြေခ်းမဲ႕သူ ( အိမ္ဝယ္သူ ) ရဲ႕ အေၾကြးဆပ္ႏိုင္မႈစြမ္းအား - Credit Score အနဲဆံုး ၇ဝဝ ရွိရပါမယ္ ၊  စြမ္းအားအေကာင္းဆံုးက ၉၅ဝ လို႕ သိထားေပမယ္႕ေတာ္ေတာ္ရွားပါတယ္ ၊ ျပီးေတာ႕ တစ္ေနရာထဲမွာ ၂ ႏွစ္ အနည္းဆံုးလုပ္သက္အေတြ႕အၾကံဳလိုတယ္ ၊ မိမိတို႕စုေဆာင္းေငြကို ၂ လအတြင္း ဘဏ္ထဲမွာ အရႈပ္အရွင္းကင္းေၾကာင္း အေထာက္အထား - Approved Letter လဲ လုိအပ္ပါတယ္ ၊ အားလံုးစံုလို႕တင္လုိက္ျပီးရင္ ၁ ပတ္အတြင္း ကိုယ္လိုခ်င္တဲ႕ေငြပမာဏ  ရမရ - Loan Approved  ျဖစ္မျဖစ္ သိရပါေတာ႕တယ္ ၊ အဲဒီစာရြက္ကိုကိုင္ျပီး အိမ္ျခံေျမပြဲစား - Real Estate Agent ကေနတဆင္႕ ကုမၸဏီ နဲ႕ ဆက္အလုပ္လုပ္ရံုပါဘဲ ၊ ဒါေတြကေတာ႕ အေျခခံ သိထားဖုိ႕အခ်က္ေတြပါ ။

              ျမန္မာျပည္မွာ ေခၚတဲ႕ေစ်း ( အခုေခတ္ဆိုရင္ေတာ႕ “ ေအာ္တဲ႕ေစ်း “ ) ေအာက္ကို နဲနဲေလ်ာ႕ဆစ္လိုက္ရင္ အိမ္က ဝယ္လို႕ရပါျပီ ၊ အေမရိကား က ေျပာင္းျပန္ပါ ၊  အင္တာနက္ေၾကာ္ျငာမွာပါတဲ႕ ခန္႕မွန္းေျခေစ်း - Estimate Price နဲ႕ ဘယ္လိုမွ ဝယ္လို႕မရပါဘူး ၊ လူၾကည္႕မ်ားေအာင္ ေစ်းကိုေလ်ွာ႕ေရးထားတာပါ ၊ ေရာင္းတဲ႕ပံုစံကလဲ ေလလံဆုိေတာ႕ ကိုယ္ေပးတဲ႕ေစ်းမ်ား မွ အိမ္ရမွာဆုိေတာ႕ ပိုေပးတဲ႕သူဆီ ပါသြားအံုးမွာေလ ၊ ျပီးေတာ႕ရွိေသးတယ္ ကိုယ္႕အခ်င္းခ်င္းအတြင္းမွာၾကိတ္ေရာင္းျပီးသားအိမ္ကို အေရာင္းဖြင္႕ - New Listing လဲ တင္လိုက္ေရာ လူမ်ားစြာက ေစ်းေပး - Bid ၾကေတာ႕တာေပါ႕ ၊ အဲဒီအထဲကမွ အမ်ားဆံုးေပးတဲ႕ေစ်းကို ေဒၚလာ ၁ဝဝဝ ေလာက္ လက္တို႕ျပီး ကိုယ္႕လူကိုယ္ ေပးလုိက္တာမို႕လို႕ ခက္တယ္လို႕ေျပာတာ ၊ စဥ္းစားၾကည္႕ေလ ကုိယ္ေစ်းေပးနဲရင္လဲ မရႏိုင္သလို ေစ်းအျမင္႕ၾကီးေပးလုိက္ေစအံုးေတာ႕ ပြဲစားကုမၸဏီမွာက သူ႕လူသူ ရွိျပီးသားဆုိရင္ ျမင္သာျမင္မၾကင္ရ ျပန္ပါဘူး ။
              ဒီလိုဇာတ္ကြက္ေတြကို ႏိုင္ႏိုင္နင္းနင္း ကသြားတာက ကြ်န္ေတာ္တို႕ေခါင္းရင္းႏိုင္ငံက ေလာပန္းေတြပါဘဲ ၊ ေငြထုပ္ၾကီးကုိင္လာျပီး ေတာင္းတဲ႕ေစ်းကို ပစ္ကနဲ ၂ဝ ရာခိုင္ႏႈန္းေလာက္ပိုေပးျပီး ေငြသား - Cash ခ်ဝယ္ေတာ႕ ဘယ္သူယွဥ္ႏိုင္မလဲဗ်ာ ၊ ေနရာတိုင္းမွာ သူတို႕ေျခရာထပ္ေနၾကလို႕ ရွိတဲ႕အိမ္ေရာင္းျပီး  နဲနဲလွမ္းတဲ႕ ျမိဳ႕ေတြကို ေရႊ႕သြားၾကတဲ႕ ဘိုေတြလဲ မနဲမေနာပါဘဲ ၊ ကြ်န္ေတာ္တို႕ မႏၱေလးျမိဳ႕ၾကီး မွ ေခတ္မီမီ အဝါးျမိဳခံရတာ မဟုတ္ပါဘူး ၊ အေမရိကန္ ဆီလီကြန္ဗဲလီ - ဆန္ဟုိးေဆးျမိဳ႕ - San Jose ( ဆန္ဂိ်ဳး ဟု မဖတ္ပါ ) ျမိဳ႕မွာဆို ေရာင္းစရာမက်န္ေအာင္ပါဘဲ ။




            အေမရိကားမွာလဲ လြတ္လပ္စြာယွဥ္ျပိဳင္ေစ်းကြက္စီးပြားေရးစံနစ္ပါဘဲဗ်ာ ၊ ဒါေပမဲ႕ ဘက္လိုက္မႈ - Bias ကေတာ႕ ရိွေနဆဲပါဘဲ ၊ ဆိုင္ရာပိုင္ရာ နဲ႕ ေတာ႕ လုပ္စားေနၾကတုန္းပါဘဲ ၊ အိမ္အေရာင္းအဝယ္ေတြဒီေလာက္မ်ားတာေတာင္ ျမန္မာျပည္လိုလယ္ေျမသိမ္းျပီး ျပန္ေရာင္းတယ္လို႕ ေတာ႕ တခါမွ မၾကားမိပါဘူး 



           အခုေနာက္ဆံုးသိရတာက အေမရိကားမွာ အိမ္ေတြလိုက္ဝယ္ရင္း ေစ်းအရမ္းျမင္႕လာလို႕ အကုန္ျပန္ေရာင္းျပီး တျခားႏိိုင္ငံေတြမွာ ျပန္ျပီး သြားရင္းစားၾကမယ္ဆုိဘဲ ၊ ဒီလုိဆုိရင္ေတာ႕ အိမ္ေစ်းအက်ကို စိတ္ကူးယဥ္လို႕ရေကာင္းပါရဲ႕ ။

             တစ္ခုေျပာဖုိ႕ေမ႕ေနလို႕ ၊ အခုေျပာျပခဲ႕တဲ႕အိမ္္ေစ်းေတြက ၂ဝ၁ဝ တုန္းကေစ်းေတြပါ ၊ အခုလက္ရွိေစ်း သိခ်င္ရင္ေတာ႕ ၂၃  ရာခိုင္ႏႈန္းနဲ႕ေျမွာက္ပါလို႕တင္ျပရင္း ။

ကိုညီညီ - ေတာင္ၾကီး

No comments:

Post a Comment